Як вибрати нерухомість
У Києві на сьогоднішній будується близько 300 нових жк, приблизно стільки жк — в Київській області. Вибрати з такої кількості об’єктів свою квартиру, і не помилитися при виборі забудовника — справа далеко не проста. У новому епізоді рубрики» стройконтроль ” 3m2 розповідає про 10 обов’язкових кроків, які потрібно зробити перед покупкою квартири в новобудові.
Бажано не тільки знайти інформацію на сайті доска объявлений Теремок про район в інтернеті, але і з’їздити «на розвідку» на місце. Наприклад, прогулятися навколо жк, розглянути потенційних сусідів, прилеглу інфраструктуру і транспортну розв’язку.
Вибирати квартиру в Києві тільки за ціною-помилкове рішення. На сайті 3m2 ми не раз описували, які підводні камені крояться за «приємною» вартістю квадратного метра. Краще вибирати об’єкти, виходячи з класу-еліт, бізнес, комфорт або економ. Кожен з них має ряд своїх особливостей. Якщо у вас умовно обмежений бюджет, то можна звернути увагу на «економ плюс» або «недорогий комфорт».
Нерухомість
Визначившись з районом і класом новобудови, можна переходити до підбору конкретних жк. Зробити це можна кількома способами – скористатися рекомендаціями друзів і знайомих, звернути увагу на рекламу в місті або інтернеті, погуглити назви або ж скористатися пошукачем нерухомості.
Перейдіть на сайт новобудови: як правило, тут повинні бути не тільки планування і умови покупки, але також інформація про забудовника, дозвільна документація та інші корисні опції. По-перше, на сайтах багатьох жк в розділі «хід будівництва» можна стежити в режимі реального часу за тим, як просуваються роботи по об’єкту. По-друге, багато забудовників пропонують віртуальну екскурсію по території майбутнього комплексу.
Зробити це краще зі своїм юристом. Одна з головних умов-у забудовника повинен бути один з наступних документів на землю: акт про право власності або договір оренди, договір про право постійного користування на землю або договір суперфікації.
Також у відкритому доступі повинні бути: ліцензія генпідрядника, дозвіл на будівництво, дозвіл на початок будівельних робіт, проектна документація, а також договори про підключення до мереж.
В інтернеті є кілька ресурсів, на яких можна поспілкуватися з інвесторами і жителями перших черг вподобаного комплексу, розпитати їх про забудовника і проект. Ще краще після цього поїхати на об’єкт самому і побачити все особисто.
Так ви можете приблизно розрахувати час на дорогу, яке буде необхідно витрачати щодня. До того ж, по дорозі ви зможете розглянути район, інфраструктуру та околиці. Подивіться, наприклад, як ми це робимо в рубриці «до метро».
Поспілкуватися з менеджерами з продажу на місці — корисно завжди. Тут же можна оцінити рівень організації робіт, отримати на руки варіанти планувань або розклад по оплаті покупки, розпитати про додаткові опції, можливі акції та знижки. А крім того, задати питання про інфраструктуру і документах, що накопичилися на попередніх етапах вибору.
В Україні є три варіанти покупки квартири в новобудові — 100% оплата, іпотечні кредити від дружніх настроювачу банків і розстрочка. Кожен спосіб має свої підводні камені і умови, тому краще попередньо розібратися і в них.
У ньому обов’язково повинні бути вказані: інформація про секції, номері, площі квартири, опис планування зі схемою, умови покупки і оплати, опис всієї дозвільної документації, обов’язки і права сторін, точні терміни виконання обов’язків сторін і дата здачі будинку в експлуатацію. Тут краще звернутися за допомогою до юриста, щоб перевірити всі ризики напевно.
